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如何限制房价同时竞房价

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如何限制房价同时竞房价

2006-08-08 15:18:00

来源:中国建材网

 

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九部门实施“国六条”细则《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》:“在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位”的做法公布后,怎样将《意见》落到实处,便成

      九部门实施“国六条”细则《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》:“在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位”的做法公布后,怎样将《意见》落到实处,便成为社会各界关注热点。

      “限房价”的同时竞房价能促进提高开发水平

      《意见》在规定中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%的前提下,指出“土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位”,使自2002年7月1日起施行的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的做法,有了重大的变革,去掉了目前实行竞拍“较高应价者为土地使用者”,使地价越拍越高而拉升房价的弊端,改变了近年来土地竞拍较高应价者为土地使用者,时有出现因政府土地出让部门对拿地者的实力不了解,而导致流拍、买地后因无钱交买地款得了羊癫疯会影响寿命吗而中止合同和开发项目烂尾等问题的状况。{TodayHot}

      在“限套型、限房价”的前提下,实行“竞地价、竞房价”,这意味着土地出让方式,从目前仅依据土地较高应价者得,变成也看竞房价情况,房价低者得。相对拍卖出让土地方式的较高应价者得,房价随之上涨而言,这无疑是个具有积极意义的革命性变革。“限房价”的竞房价,能促进开发商提高开发水平,降低经营成本。

      2004年8月31日,终结了采用协议方式出让经营性土地使用权的做法;而九部门实施“国六条”细哪家医院看癫痫比较专业则把地价与房价捆绑一起作为土地出让竞价指标,房价与地价上涨分离的做法,终结了目前房价异常上涨,究竟是地还是房的价格上涨引起的争论。

      人们关注“限房价”的同时“竞房价”

      广州市国土房管局在7月31日,首次发出两宗将于8月31日开标的限套型国有土地使用权出让招标公告:海珠区昌岗中路商品住宅用地全部建90平方米以下户型;白云区金沙洲地块则80%为中小户型。继昌岗路和金沙洲两地块限建90平方米以下中小户型后,广州市国土房管局又于8月4日,首次公告出让限房价、限套型住宅用地,宣布从8月23日起到9月5日,对开发区两块二类住宅用地,在限套型、限房价基础上,采用竞地价方式挂牌出让。

      两次出让土地公告给社会明确信号:限套型是肯定要实行的;在限套型基础上,限房价也是要实行的。至于下一步是不是依据九部门实施“国六条”细则,治疗癫痫的医院该怎么选择进一步实行“在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法”呢?社会各界人士都在密切关注着。

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