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一个数据控眼中的北京楼市

时间: 2018-11-15 必赢亚州手机网站

【中国网·地产中国·高端访谈】提及房地产全球五大行,大多数业内人士脑海中的标签或许会是:西装革履国际范儿、舞阳县哪家治疗癫痫病最好擅长商业写字楼运营管理、严谨平实的数据分析……随着近几年国内住宅市场的迅猛发展,五大行各自的业务分布也在不断调整,其声音也相对弱化不少,但他们却一直没有停止对于市场的跟踪研究。近日,借数据发布之机,中国网·地产中国专访了高力国际华北区新任董事总经理李杰,虽然他到任仅两个多月,但对北京市场却不乏了解。

说现状:用数据展现的市场最直观

李杰给人的第一印象就是严谨,长年工作在欧美让他养成了一切用数据说话的习惯。因此,在谈到当前的房地产市场时,李杰用几组数据开始了自己的分析。

谈到2016年的市场,李杰首先讲到了甲级写字楼。他表示,由于北京的第三产业十分庞大邢台市羊角风治疗医院哪家好(占GDP总量八成,达到发达国家水平),北京甲级写字楼市场始什么药治癫痫最好?终保持稳定的发展态势。据高力国际统计,截至2016年上半年末,北京甲级写字楼总存量同比上涨4.4%达到约580万平方米,且空置率维持在5.9%的低位,租金水平达到人民币331元/每月每平方米,是中国大陆地区的最高价格。未来,将有超过70万平方米的甲级写字楼在2017年入市,这是自2008年以来的最高供应量。

此外,商铺也是不少投资者关注的焦点。据高力国际统计,目前北京非核心区域商铺存量占比达到55%。截至上半年,整体市场空置率4.4%,全市平均租金录得小幅下降至人民币848.7元每月每平方米,但核心区域平均租金继续稳步上涨。高力国际预计,2017年,在郊区土地供应收缩及市区内限制新建商业项目的影响下,新增供应量将减少,市场需求将主要集中于现有项目的调整升级。

今年以来怎么治疗癫痫发作火爆异常的住宅市场依旧是绕不开的话题, 2016年1—9月,北京新建住宅成交近3.8万套,与去年同期4万套的成交量基本保持在同一水平。据高力国际统计,高端住宅市场成交涨幅较2016年同期翻番(上涨达116%)。李杰表示,2017年,在供地节奏放缓的背景下,北京新建住宅供应量将会减少,市场将以二手房成交为主。

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